众多房企披露了2021年中期财报。
虽然整体业绩稳中有升，但盈利水平下降几乎成为各大房企的共性被业内视为利润王的中海地产，上半年毛利率和净利率分别同比下降2.1个百分点和3.9个百分点，包括碧桂园，万科在内的多家行业龙头，盈利水平均有不同程度的下滑
头部房企尚且如此，中小房企的盈利情况可想而知据Wind数据，2021年上半年，54家房企净利润率由上一年同期的10.4%下滑至9.3%，五年来首次跌破至10%以下其中中粮控股，大发地产等13家房企的净利润率低于5%
实际上，从2020年开始，房企盈利水平便已明显下滑根据克而瑞数据，2020年66家行业典型上市房企中，毛利率，归母净利率下行的房企分别达到62家和51家，毛利率和归母净利率双降的房企达到47家，占比逾7成
曾经无限风光的房地产行业，为何逐渐走下高盈利的神坛。
一方面，最近几年来土地市场竞争加剧，土地成本显著上升，房企在前期斩获的高价地陆续入市，对利润空间影响较大。
以2021年第一批集中供地为例，虽然规模房企凭借资金优势收获颇丰，但由于溢价率过高，所以地块盈利空间并不乐观相关机构测算，杭州首批集中供地成功出让57宗地块，亏损及零利润地块占比为64.86%南京首批集中供地出让51宗地，亏损及零利润地块占比为64.71%
其次，部分城市采取的限价政策，也提前锁定了开发商的定价空间，导致利润进一步压低比如杭州，2019年6月开始执行双限政策，即限房价，限地价2020年和2021年至今，杭州多宗地块挂牌，均明确规定封顶楼面价以及未来新房的毛坯销售均价，毛坯最高价，最高精装修标准
另外，受新冠肺炎疫情，三道红线指标以及偿还债务等压力，部分房企采用以价换量来维系现金流，利润再度被侵蚀比如2021年上半年，广西柳州部分楼盘由首开的8000元/平方米，直降到6字头甚至5字头桂林部分房企接近成本线售房，大幅降低首付门槛
不过，利润持续下滑，对于行业发展来说其实并不算坏事从宏观层面看，中国城镇化发展还大有可为，生育政策放开会为房地产发展奠定购买力基础，从行业层面看，利润率降低是行业发展必然阶段，房地产行业依然是中国经济的压舱石，国家出台调控政策的初衷，也是为促进房地产平稳健康发展
对于房企而言，伴随着利润率持续下滑，房企拿地会更加谨慎和聚焦，追求确定性和安全性比如世茂集团，绿地香港，新力控股，建发国际等房企，在今年纷纷提出谨慎拿地，宁愿不拿，也不能错拿融创，金科，雅居乐，旭辉则纷纷采取多元化拿地方式，对冲行业毛利率下行
如今，行业进入低增长，低利润阶段，不可避免残酷的洗牌，房企要努力提升自身成本管控能力和经营管理效率，持续挖掘利润空间，增强自身的核心竞争力。
比如碧桂园，2020年2月合并29个区域后，5月又对15个区域进行了拆分，到年末提出极简组织，以此顺应精细化管理趋势万科为缩小人员管理半径，今年开始将原有五大区域拆分为七大区域，目的是做好产品和服务，精益运营，发挥协同效应
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